Frampol

Opis nieruchomości

 

---

Nieruchomość z potencjałem zlokalizowana bezpośrednio przy drodze asfaltowej o dużym natężeniu ruchu samochodowego i pieszego.
Obiekt z możliwością rozbudowy pod budynek handlowo-usługowy lub mieszkalny. Lokalizacja umożliwiająca widoczne oznakowanie prowadzonej działalności.

LOKALIZACJA
- nieruchomość położona w centralnej części Frampola
- w sąsiedztwie  zabudowa handlowo-usługowa: sklepy, apteka, restauracja, dworzec, urzędy oraz zabudowa jednorodzinna

Link do mapy
https://goo.gl/maps/NoQjF3nCNudrnBVV6 
https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=6608482

DZIAŁKA
- działka nr 1097/1 [ id. 060205_4.0001.1097/1 ] o powierzchni 928 m² w kształcie prostokąta o wymiarach 18,6 x 52,6 m
- teren płaski
- działka ogrodzona

BUDYNKI
- jednorodzinny, murowany z czerwonej cegły o powierzchni użytkowej ok. 200 m², rok budowy 1952 [budynek w bardzo dobrym stanie technicznym]
- podpiwniczony
- dach kryty blachą
- okna drewniane
- piec C.O. na węgiel

Funkcjonalny układ pomieszczeń:
PARTER
- korytarz o powierzchni ok. 10 m²
- 4 pomieszczenia o powierzchni po ok. 20 m²
- kuchnia o powierzchni ok. 20 m²
- łazienka o powierzchni ok. 6 m²

PODDASZE
- 4 odrębne pomieszczenia

PIWNICA
- 3 pomieszczenia o powierzchni po ok. 20 m²

DWA BUDYNKI GOSPODARCZE
- budynek murowany o powierzchni zabudowy 72 m² 
- budynek murowany o powierzchni zabudowy 32 m²

MEDIA 
- sieć wodociągowa doprowadzona do budynku
- sieć elektryczna doprowadzona do budynku
- sieć gazowa doprowadzona do budynku
- sieć kanalizacji doprowadzona do granicy działki

STAN PRAWNY
- jeden właściciel
- księga wieczysta wolna od obciążeń i służebności
- nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego UCHWAŁA NR XXXI/141/05 RADY MIEJSKIEJ WE FRAMPOLU
z dnia 23 czerwca 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Frampola.

Link do MPZP:
https://mpzp.igeomap.pl/doc/bilgoraj/frampol/01.pdf

Obszar A 9A, UH, MN
– teren usług publicznych, komercyjnych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pow. 0,43 ha. Teren w granicach ulic: Radzięcka, Gorajska, Targowa, Tkacka. Zachowanie istniejących obiektów administracji (Urząd Miejski), usług handlu i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Możliwość realizacji nowej zabudowy mieszkalno-usługowej w miarę potrzeb właścicieli na zasadach określonych w ustaleniach ogólnych. Uzupełnienie zabudowy kwartału wzdłuż obowiązujących linii zabudowy ulic Radzięckiej i Zamojskiej. Ustala się do 50 % pow. zabudowy kwartału oraz minimum powierzchni biologicznie czynnej 15%.

Tereny usług publicznych i komercyjnych. Na terenach tych zaleca się koncentrację usług i kształtowanie ośrodka wielofunkcyjnego.
1. Zasady dla usług istniejących:
1) zachowanie istniejących obiektów usługowych z możliwością ich rozbudowy, modernizacji, nadbudowy, zmiany części użytkowania części lub całości obiektów; w obiektach modernizowanych nie przekraczać wysokości trzech kondygnacji,
2) dopuszcza się zmianę funkcji obiektu usługowego, a także wzbogacenia funkcji podstawowej o funkcje uzupełniające, w tym mieszkaniową o ile nie naruszy podstawowej funkcji obiektu i terenu,
3) stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych,
4) dla terenów i obiektów objętych ochroną konserwatorską obowiązują przepisy szczególne i zasady określone w § 9,
5) wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektów oraz estetykę zagospodarowania otoczenia.
2. Zasady realizacji nowej zabudowy:
1) realizacja nowej zabudowy uzależniona jest od usytuowania terenu przy istniejącej drodze publicznej, ciągu pieszo-jezdnym z zachowaniem zasady dobrego sąsiedztwa,
2) wielkość działki uzależniona od funkcji obiektu, ustalona każdorazowo zgodnie z potrzebami w oparciu o projekt zagospodarowania terenu,
3) w zależności od funkcji obiektu powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki,
4) kształtowanie zieleni publicznej w otoczenie obiektów usługowych (place, parkingi, zieleń urządzona),
5) wyklucza się możliwość realizacji usług o charakterze uciążliwym,
6) wskaźnik intensywności zabudowy odnoszący się do zajmowanego terenu przyjmuje się wg ustaleń szczegółowych,
7) gabaryty obiektów kubaturowych 1 do 2 kondygnacji.