Biłgoraj

NIERUCHOMOŚĆ SPRZEDANA

Działka budowlana 1160 m2 w drugiej linii zabudowy
ul. Polna,  Biłgoraj 

 

Teren oznaczony symbolem D 18 MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) obowiązuje zakaz zabudowy w pasach o szerokości po 7,5 m od osi istniejących, napowietrznych linii energetycznych SN-15 kV, do czasu skablowania, przeniesienia lub likwidacji tych linii; po zlikwidowaniu istniejącej linii napowietrznej SN-15kV zaleca się usytuowanie projektowanego budynku mieszkalnego wzdłuż ustalonej linii zabudowy, od strony ulicy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu
2) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu

Dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się:
1) przeznaczenie:
a) funkcja podstawowa – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; dopuszcza się zabudowę wielorodzinną do sześciu mieszkań w budynku,
b) funkcja dopuszczalna – usługi nieuciążliwe,
2) warunki zagospodarowania:
a) możliwość realizacji nowej zabudowy, utrzymania, modernizacji i rozbudowy zabudowy istniejącej oraz przekształceń własnościowych i podziału na działki budowlane, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu,
b) przy sytuowaniu obiektów obowiązują nieprzekraczalne lub obowiązujące linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
c) usługi mogą być realizowane w parterach budynków mieszkalnych, w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, z wejściem i
ekspozycją od strony ulicy lub w budynkach wolnostojących usytuowanych z uwzględnieniem przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy, zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działek,
d) na działkach dopuszcza się budowę garaży i budynków gospodarczych,
e) zasady kształtowania zabudowy:
- dopuszcza się zabudowę jednorodzinną w formie budynków wolnostojących, bliźniaczych lub szeregowych,
- powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
- minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na działce 30 %,
- wysokość budynku mieszkalnego – do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
- wysokość części usługowej – do 2 kondygnacji,
- dachy strome, o kącie nachylenia połaci 25-45 st. - na wniosek inwestora dopuszcza się dachy płaskie,
- poziom posadowienia parterów – maksymalnie do 0,70 m ponad najniższy istniejący poziom terenu przy budynku,
- obowiązuje ujednolicenie charakteru i wysokości ogrodzeń od strony ulicy (1,3 - 1,6 m); ogrodzenia należy sytuować w docelowych liniach rozgraniczających ulicy – dopuszcza się ogrodzenie pełne przy wjazdach i wejściach na działki,
- garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie parteru lub w postaci odrębnego budynku w głębi
działki, pod warunkiem nie przekroczenia maksymalnej powierzchni zabudowy działki; budynki garażowe w głębi działek należy grupować poprzez
usytuowanie ich w granicy sąsiadujących ze sobą działek,
- dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m2 z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
- budynki gospodarcze powinny być lokalizowane w głębi działek z zaleceniem powiązania z budynkami garażowymi, należy je grupować poprzez usytuowanie przy granicy sąsiadujących ze sobą działek